| Scheda: |
COMUNE DI SALBERTRAND
Provincia di Torino
P.ZZA MARTIRI DELLA LIBERTÀ, N.1 C.A.P.10050
Tel. 0122 - 854595 INT. 7
eMail tributi@comune.salbertrand.to.it
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IMU 2023
Gentile contribuente,
La informiamo che sul sito www.comune.salbertrand.to.it è presente il LINK CALCOLO IMU (sezione "Link Utili - Calcolo Imu") con il quale è possibile calcolare l’importo dell’imposta e la compilazione e stampa del modello F 24. Sono presenti inoltre i riferimenti normativi e regolamentari per la corretta applicazione dell’imposta.
Per il conteggio dell’imposta IMU è indispensabile conoscere la rendita catastale dei fabbricati che si può reperire sugli atti notarili di acquisto, sulle dichiarazioni di successione e sulle visure catastali. Per le aree fabbricabili è indispensabile conoscere il valore su cui effettuare il calcolo secondo quanto disposto dall’art. 13 del D. L. 201/2011 e dalla delibera della Giunta Comunale n. 19/2010.
I soggetti passivi IMU sono tutti i possessori di fabbricati e aree edificabili siti nel territorio dello Stato a qualsiasi uso destinati.
Devono quindi pagare imu:
- Il proprietario dell’immobile
- Il titolare del diritto di usufrutto
- Il titolare del diritto d’uso
- Il titolare del diritto di abitazione
- Il titolare del diritto di superficie
- Il locatario del bene in leasing
- Il concessionario di beni demaniali
- Il titolare del diritto di enfiteusi.
ALIQUOTE DELIBERATE per l'ANNO 2023 (invariate rispetto all'anno 2022):
| ALIQUOTA BASE |
0,99% |
| ALIQUOTA FABBRICATI CAT. D |
1,00% DI CUI QUOTA STATO 0,76% |
| ABITAZIONE PRINCIPALE (cat. A1 - A8 - A9) |
0,40% |
| detrazione base per abitazione principale se cat. A1 - A8 - A9: 200,00 €
maggiorazione detrazione per ogni figlio residente nell'abitazione principale fino al 26esimo anno di età : € 50,00 |
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ABITAZIONE PRINCIPALE
Per abitazione principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l’abitazione principale e relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile.
L’abitazione principale sarà quindi una sola per ogni famiglia, indipendentemente dalla dimora attuale e dalla residenza anagrafica dei rispettivi componenti. N.B. Se marito e moglie sono proprietari di immobili diversi con residenze separate ALL’INTERNO DELLO STESSO COMUNE potranno considerare abitazione principale SOLO l’immobile di effettiva dimora della famiglia.
DEROGHE:
- coniugi separati o divorziati:  il versamento dell’imposta è a carico di chi occupa fisicamente l’abitazione pur non essendo necessariamente il proprietario.
- coniuge superstite: si considera direttamente adibita ad abitazione principale l’abitazione del coniuge superstite nella casa adibita a residenza. I diritto di abitazione è previsto dall’at. 540 del Codice Civile.
PERTINENZE
Si intendono pertinenze dell’abitazione principale gli immobili classificati nelle categorie catastali C/2, C/6, e C/7 nella misura massima di una unità pertinenziale per ciascuna categoria, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo.
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Scadenze versamento:
| acconto pari al 50% del dovuto annuo |
entro il 16 giugno 2023 |
| saldo |
entro il 16 dicembre 2023 |
BASE IMPONIBILE E MODALITA’ DI CALCOLO PER IL PAGAMENTO DELL’ACCONTO
L'imposta dovuta per l'acconto si determina applicando al valore degli immobili e sulla base dei requisiti posseduti, l'aliquota deliberata dal comune di Salbertrand 0,99%.
Per i fabbricati - il valore è dato dalla rendita catastale, risultante in catasto al 1° gennaio dell'anno d'imposta, aumentata del 5%, e moltiplicata per un coefficiente diverso a seconda della categoria catastale:
- 160 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A, con esclusione della categoria catastale A/10 e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7;
- 140 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B, e nelle categorie C/3, C/4 e C/5;
- 80 per i fabbricati classificati nella categoria D/5 (istituti di credito, cambio, assicurazione);
- 80 per i fabbricati classificati nella categoria catastale A/10;
- 65 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D (capannoni, alberghi, cinema, ecc.), ad eccezione degli immobili classificati nella categoria D/5;
- 55 per i fabbricati classificati nella categoria C/1 (negozi).
L'Imu relativa agli immobili diversi dall'abitazione principale e relative pertinenze, deve essere versata interamente a favore del Comune.
Per esempio, nel caso di un fabbricato di cat. A o C/2, C/6, C/7  non adibito ad abitazione principale si avrà il seguente calcolo:
- rendita catastale (rivalutata del 5%) X 160 = imponibile IMU
- imponibile IMU : 1000 X 9,90 = Imu riferita all’anno
- Imu riferita all’anno X 50% = IMU dovuta in acconto
MODALITA’ DI PAGAMENTO
L'imposta deve essere pagata utilizzando il modello F24. L'utilizzo del modello F24 è gratuito per il contribuente e la consegna del modulo compilato può essere effettuata presso le banche, gli uffici postali e gli intermediari ENTRATEL (Caf, Commercialisti, ecc.). Il modello F24 consente di utilizzare i crediti erariali in compensazione dei debiti IMU.
I codici da utilizzare nella compilazione del modello F24 sono i seguenti:
H684 - codice catastale Comune di Salbertrand
- 3918 - altri fabbricati - COMUNE -
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IMU AREE EDIFICABILI
Per le aree fabbricabili, la base imponibile IMU è la stessa di quella a fini ICI.
Con la deliberazione della Giunta comunale n. 19 del 26 marzo 2010 è stata approvata la perizia tecnica per la stima del valore delle aree fabbricabili ai fini dell’applicazione dell’ICI. L’elaborato definisce per singola area edificabile i valori venali a metro quadrato ritenuti minimi che costituiscono base imponibile anche per il calcolo dell’imu.
Affinchè si possa procedere al calcolo del valore dell’area edificabile eventualmente posseduta si riporta di seguito uno stralcio della perizia ed in particolare:
| Zona |
Descrizione sintetica |
Attuazione |
Valore Unitario |
|
|
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[€/mq]
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| Aree site nel capoluogo: |
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| an1/c |
Area Residenziale |
P.d.C. singolo |
80,00
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| ac1 |
Area Residenziale |
P.d.C. singolo |
50,00
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| ac6 |
Area Residenziale |
P.d.C. singolo |
50,00
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| ac7 |
Area Residenziale |
P.d.C. singolo |
70,00
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| art1 |
Area per attivita' turistico-ricettive |
S.U.E. |
40,00
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| art3 |
Area per attivita' turistico-ricettive |
S.U.E. |
40,00
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| art4 |
Area per attivita' turistico-ricettive |
S.U.E. |
40,00
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| Aree site nella frazione Oulme: |
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| an1a |
Area Residenziale |
S.U.E. |
70,00
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| an1a/1 |
Area Residenziale |
S.U.E. |
70,00
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| an2 |
Area Residenziale |
S.U.E. |
70,00
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| an3 |
Area Residenziale |
P.d.C. singolo |
80,00
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| ac2 |
Area Residenziale |
P.d.C. singolo |
70,00
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| ac3/1 |
Area Residenziale |
P.d.C. singolo |
70,00
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| ac3/2 |
Area Residenziale |
P.d.C. singolo |
70,00
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| Aree site nella frazione San Romano: |
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| ac4 |
Area Residenziale |
P.d.C. singolo |
70,00
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| as1 |
Area artigianale |
S.U.E. |
15,00
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| asc |
Area a campeggio |
P.d.C. singolo |
26,00
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| Aree site nelle frazioni Plan e Rival: |
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| ac5 |
Area Residenziale |
P.d.C. singolo |
48,00
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| ac8 |
Area Residenziale |
P.d.C. singolo |
48,00
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| Area sita nella frazione Deveys: |
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| ac11 |
Area Residenziale |
P.d.C. singolo |
35,00
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| Aree per attivita' estrattive: |
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| apE1 |
Area per att. Estrattiva con edificazione |
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17,00
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| apE2/a1 |
Area per att. Estrattiva con edificazione |
|
17,00
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| apE2/b1 |
Area per att. Estrattiva con edificazione |
|
17,00
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| apE2/a2 |
Area per att. Estrattiva senza edificazione |
|
17,00
|
| apE2/b2 |
Area per att. Estrattiva senza edificazione |
|
17,00
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INDICI RELATIVI ALLE RESTRIZIONIÂ GEOLOGICHE
| Aree per cui vige un vincolo di temporanea inedificabilitÃ
Condizionata dalle indicazioni geologiche esistenti ed in fase di revisione |
50%
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| Aree di inedificabilità permanente |
100%
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| L’applicazione di tale riduzione esclude l’applicazione dell’indice di decremento relativo al rapporto indice di edificabilità /superficie. |
INDICI RELATIVI AL RAPPORTO DI EDIFICABILITA’ /SUPERFICIE
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Area con indice 1
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Riduzione 10% per terreni con superficie compresa tra 0 e 500 mq |
Area con indice 0,75
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Riduzione 10% per terreni con superficie compresa tra 0 e 700 mq |
| Area con indice 0,6 |
Riduzione 10% per terreni con superficie compresa tra 0 e 800 mq |
| Area con indice 0,5 |
Riduzione 10% per terreni con superficie compresa tra 0 e 1000 mq |
| Area con indice 0,4 |
Area soggetta a PEC – usufruisce della riduzione del 20% |
| Â
INDICI RELATIVI ALL’ESISTENZA DI PEC |
| Si applica il coefficiente di riduzione                                       20% |
| L’applicazione di tale riduzione esclude l’applicazione dell’indice di decremento relativo al rapporto di edificabilità /superficie. |
|
Â
INDICI RELATIVI alle aree edificabili da PRGC adottato con delibera di Consiglio Comunale e non ancora approvato dalla Regione Piemonte
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Si applica il coefficiente di riduzione                                       50%
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L’applicazione di tale riduzione esclude l’applicazione dell’indice di decremento relativo al rapporto di edificabilità /superficie.
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MODALITA’ DI PAGAMENTO IMU AREE EDIFICABILI
L'imposta deve essere pagata per l'acconto utilizzando esclusivamente il modello F24.
L’imposta deve essere versata interamente al Comune utilizzando i seguenti codici:.
H684 - codice catastale Comune di Salbertrand
-  3916 - aree fabbricabili - COMUNE –
Esempio di calcolo:
valore area fabbricabile X 9,9 / 1000 = IMU riferita all’anno
IMU riferita all’anno /2 = Acconto IMU
FABBRICATI AD USO PRODUTTIVO CLASSIFICATI NELÂ GRUPPO CATASTALE Â D.
Â
Per i fabbricati di cat. D l’intera imposta e’ versata allo Stato per la quota calcolata con l’aliquota 0,76%. L’eccedente 0,24% e’ versata al Comune.
I codici di versamento sono il seguenti:
Â
H684 - codice catastale Comune di Salbertrand
- 3919 – altri immobili - STATO
- 3918 – altri immobili - COMUNE
Â
Si ricorda che per qualsiasi informazione l’ufficio tributi è a disposizione del pubblico su appuntamento dal lunedì al venerdì (ore 10.00 – 12.00).
Sul sito del Comune (www.comune.salbertrand.to.it) sono inoltre disponibili ulteriori informazioni.
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IMU_dichiarazione per fabbricato inagibile-inabitabile
