IMU | Comune di Salbertrand
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Servizi ai cittadini

IMU

Scheda:

COMUNE DI SALBERTRAND

Provincia di Torino

P.ZZA MARTIRI DELLA LIBERTÀ,  N.1 C.A.P.10050

Tel. 0122 - 854595 INT. 7

eMail  tributi@comune.salbertrand.to.it

 

IMU 2022

  Gentile contribuente, La informiamo che sul sito www.comune.salbertrand.to.it è presente il LINK CALCOLO IMU (sezione "Link Utili - Calcolo Imu") con il quale è possibile calcolare l’importo dell’imposta e la compilazione e stampa del modello F 24. Sono presenti inoltre i riferimenti normativi e regolamentari per la corretta applicazione dell’imposta. Per il conteggio dell’imposta IMU è indispensabile conoscere la rendita catastale dei fabbricati che si può reperire sugli atti notarili di acquisto, sulle dichiarazioni di successione e sulle visure catastali.  Per le aree fabbricabili è indispensabile conoscere il valore su cui effettuare il calcolo secondo quanto disposto dall’art. 13 del D. L. 201/2011 e dalla delibera della Giunta Comunale n. 19/2010. I soggetti passivi IMU sono tutti i possessori di fabbricati e aree edificabili siti nel territorio dello Stato a qualsiasi uso destinati.   Devono quindi pagare imu: -          Il proprietario dell’immobile -          Il titolare del diritto di usufrutto -          Il titolare del diritto d’uso -          Il titolare del diritto di abitazione -          Il titolare del diritto di superficie -          Il locatario del bene in leasing -          Il concessionario di beni demaniali -          Il titolare del diritto di enfiteusi.
D.L. 21 maggio 2013 n. 54: e’ sospeso il pagamento dell'acconto Imu per le abitazioni principali (tranne cat. A1 - A8 - A9 che restano soggette all'IMU) e relative pertinenze, per le unità immobiliari delle cooperative edilizie a proprietà indivisa, per gli immobili assegnati da Iacp, Ater o da altri enti di edilizia residenziale pubblica.
    ALIQUOTE DELIBERATE per l'ANNO 2022 (invariate rispetto all'anno 2021): ALIQUOTA BASE:                                                                          0,99% ALIQUOTA FABBRICATI CAT. D                                                  1,00%  DI CUI QUOTA STATO 0,76% ABITAZIONE PRINCIPALE (cat. A1 - A8 - A9):                            0,40%   DETRAZIONE DI BASE  € 200,00. Maggiorazione per ogni figlio residente nell’abitazione principale fino al 26° anno d’età: € 50,00.  
ABITAZIONE PRINCIPALE   Per abitazione principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l’abitazione principale e relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile. L’abitazione principale sarà quindi una sola per ogni famiglia, indipendentemente dalla dimora attuale e dalla residenza anagrafica dei rispettivi componenti. N.B. Se marito e moglie sono proprietari di immobili diversi con residenze separate ALL’INTERNO DELLO STESSO COMUNE potranno considerare abitazione principale SOLO l’immobile di effettiva dimora della famiglia.   DEROGHE:
-          coniugi separati o divorziati:  il versamento dell’imposta è a carico di chi occupa fisicamente l’abitazione pur non essendo necessariamente il proprietario. -          coniuge superstite: si considera direttamente adibita ad abitazione principale l’abitazione del coniuge superstite nella casa adibita a residenza. I diritto di abitazione è previsto dall’at. 540 del Codice Civile.
  PERTINENZE Si intendono pertinenze dell’abitazione principale gli immobili classificati nelle categorie catastali C/2, C/6, e C/7 nella misura massima di una unità pertinenziale per ciascuna categoria, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo.
         
ALTRI FABBRICATI

Scadenze versamento per altri fabbricati

Per l'anno 2022, l'imposta deve essere versata come segue: in due rate:-
-          la prima, in misura pari al 50 per cento dell'imposta, entro il 16 giugno -          la seconda, a saldo dell'imposta complessivamente dovuta per l'intero anno con conguaglio sulla prima rata, entro il 16 dicembre.
BASE IMPONIBILE E MODALITA’ DI CALCOLO PER IL PAGAMENTO DELL’ACCONTO L'imposta dovuta per l'acconto si determina applicando al valore degli immobili e sulla base dei requisiti posseduti, l'aliquota deliberata dal comune di Salbertrand 0,99%   Per i fabbricati - il valore è dato dalla rendita catastale, risultante in catasto al 1° gennaio dell'anno d'imposta, aumentata del 5%, e moltiplicata per un coefficiente diverso a seconda della categoria catastale: - 160 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A, con esclusione della categoria catastale A/10 e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7; - 140 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B, e nelle categorie C/3, C/4 e C/5; - 80 per i fabbricati classificati nella categoria D/5 (istituti di credito, cambio, assicurazione); - 80 per i fabbricati classificati nella categoria catastale A/10; - 65 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D (capannoni, alberghi, cinema, ecc.), ad eccezione degli immobili classificati nella categoria D/5; -. 55 per i fabbricati classificati nella categoria C/1 (negozi). L'Imu relativa agli immobili diversi dall'abitazione principale e relative pertinenze, deve essere versata interamente a favore del Comune. Per esempio, nel caso di un fabbricato di cat. A o C/2, C/6, C/7  non adibito ad abitazione principale si avrà il seguente calcolo: rendita catastale (rivalutata del 5%) X 160 = imponibile IMU imponibile IMU : 1000 X 9,90 = Imu riferita all’anno Imu riferita all’anno  X 50% = IMU dovuta in acconto

MODALITA’ DI PAGAMENTO

L'imposta deve essere pagata utilizzando il modello F24. L'utilizzo del modello F24 è gratuito per il contribuente e la consegna del modulo compilato può essere effettuata presso le banche, gli uffici postali e gli intermediari ENTRATEL (Caf, Commercialisti, ecc.). Il modello F24 consente di utilizzare i crediti erariali in compensazione dei debiti IMU. I codici da utilizzare nella compilazione del modello F24 sono i seguenti: H684 - codice catastale Comune di Salbertrand 3918 - altri fabbricati - COMUNE -
     
IMU AREE EDIFICABILI Per le aree fabbricabili, la base imponibile IMU è la stessa di  quella a fini ICI. Con la deliberazione  della  Giunta comunale  n. 19 del 26 marzo 2010 è stata approvata la perizia tecnica per la stima del valore delle aree fabbricabili ai fini dell’applicazione dell’ICI.  L’elaborato definisce per singola area edificabile i valori venali a metro quadrato  ritenuti  minimi che costituiscono base imponibile  anche per il calcolo dell’imu. Affinchè si possa procedere al calcolo del valore dell’area edificabile eventualmente  posseduta si riporta di seguito  uno stralcio della perizia ed in particolare:
Zona Descrizione sintetica Attuazione Valore Unitario

[€/mq]
Aree site nel capoluogo:
an1/c Area Residenziale P.d.C. singolo

80,00
ac1 Area Residenziale P.d.C. singolo

50,00
ac6 Area Residenziale P.d.C. singolo

50,00
ac7 Area Residenziale P.d.C. singolo

70,00
art1 Area per attivita' turistico-ricettive S.U.E.

40,00
art3 Area per attivita' turistico-ricettive S.U.E.

40,00
art4 Area per attivita' turistico-ricettive S.U.E.

40,00
Aree site nella frazione Oulme:  
an1a Area Residenziale S.U.E.

70,00
an1a/1 Area Residenziale S.U.E.

70,00
an2 Area Residenziale S.U.E.

70,00
an3 Area Residenziale P.d.C. singolo

80,00
ac2 Area Residenziale P.d.C. singolo

70,00
ac3/1 Area Residenziale P.d.C. singolo

70,00
ac3/2 Area Residenziale P.d.C. singolo

70,00
Aree site nella frazione San Romano:  
ac4 Area Residenziale P.d.C. singolo

70,00
as1 Area artigianale S.U.E.

15,00
asc Area a campeggio P.d.C. singolo

26,00
Aree site nelle frazioni Plan e Rival:  
ac5 Area Residenziale P.d.C. singolo

48,00
ac8 Area Residenziale P.d.C. singolo

48,00
Area sita nella frazione Deveys:  
ac11 Area Residenziale P.d.C. singolo

35,00
Aree per attivita' estrattive:  
apE1 Area per att. Estrattiva con edificazione

17,00
apE2/a1 Area per att. Estrattiva con edificazione

17,00
apE2/b1 Area per att. Estrattiva con edificazione

17,00
apE2/a2 Area per att. Estrattiva senza edificazione

17,00
apE2/b2 Area per att. Estrattiva senza edificazione

17,00

INDICI RELATIVI ALLE RESTRIZIONI  GEOLOGICHE

Aree per cui vige un vincolo di temporanea inedificabilità Condizionata dalle indicazioni geologiche esistenti ed in fase di revisione

50%
Aree di inedificabilità permanente

100%
L’applicazione di tale riduzione esclude l’applicazione dell’indice di decremento relativo al rapporto indice di edificabilità/superficie.
 

INDICI RELATIVI AL RAPPORTO DI EDIFICABILITA’ /SUPERFICIE

Area con indice 1

 Riduzione  10% per terreni con superficie compresa tra 0 e 500 mq

Area con indice 0,75

 Riduzione  10% per terreni con superficie compresa tra 0 e 700 mq
Area con indice 0,6 Riduzione  10% per terreni con superficie compresa tra 0 e 800 mq
Area con indice 0,5 Riduzione  10% per terreni con superficie compresa tra 0 e 1000 mq
Area con indice 0,4 Area soggetta a PEC – usufruisce della riduzione del 20%
 
  INDICI RELATIVI ALL’ESISTENZA DI  PEC
Si applica il coefficiente di riduzione                                        20%
L’applicazione di tale riduzione esclude l’applicazione dell’indice di decremento relativo al rapporto di edificabilità/superficie.
 
  INDICI RELATIVI alle aree edificabili da PRGC adottato con delibera di Consiglio Comunale e non ancora approvato dalla Regione Piemonte  
Si applica il coefficiente di riduzione                                        50%
L’applicazione di tale riduzione esclude l’applicazione dell’indice di decremento relativo al rapporto di edificabilità/superficie.
 

MODALITA’ DI PAGAMENTO  IMU AREE EDIFICABILI

L'imposta deve essere pagata per l'acconto utilizzando esclusivamente il modello F24. L’imposta deve essere versata interamente al Comune utilizzando i seguenti codici:. H684 - codice catastale Comune di Salbertrand   3916 - aree fabbricabili - COMUNE –   Esempio di calcolo: valore area fabbricabile X 9,9 / 1000 = IMU riferita all’anno IMU riferita all’anno /2 = Acconto IMU  
     
FABBRICATI AD USO PRODUTTIVO CLASSIFICATI NEL  GRUPPO CATASTALE  D.   Per i fabbricati di cat. D l’intera imposta e’ versata allo Stato per la quota calcolata con l’aliquota 0,76%.  L’eccedente 0,24% e’ versata al Comune. I codici di versamento sono il seguenti:   H684 - codice catastale Comune di Salbertrand 3919 – altri immobili  - STATO 3918 – altri immobili  - COMUNE  
    Si ricorda che per qualsiasi informazione l’ufficio tributi è a disposizione del pubblico dal lunedì al venerdì (ore 10.00 – 12.00). Email: tributi@comune.salbertrand.to.it Tel  0122/854595 int. 7 Sul sito del Comune  (www.comune.salbertrand.to.it) sono inoltre disponibili ulteriori informazioni.          

Ufficio di competenza:UFFICIO TRIBUTI
Allegati: IMU_dichiarazione per fabbricato inagibile-inabitabile
Regolamento IMU_Approvato con D.C.C. n. 15 del 25-09-2020